Comment gagner de l'argent avec l'immobilier ?

Bien que l’investissement locatif semble très simple, il existe de nombreux pièges dans lesquels ne pas tomber et de nombreuses manières de faire son montage financier.

Notamment, l’utilisation de l’effet de levier. Cet effet pourrait être résumé comme l’utilisation et l’optimisation des emprunts bancaires afin de se créer un patrimoine.

Concrètement, profiter de l’effet de levier c’est profiter des prêts bancaires et les utiliser afin d’investir dans la pierre, puis de rembourser son emprunt par le biais du loyer perçu.

Et même d’avoir une rentrée d’argent supplémentaire liée au bien.

Par exemple : Vous possédez 100 000 euros d’apport sur votre compte.

Plutôt que d’utiliser les 100 000 € dans l’achat direct du bien, il faudrait mettre un apport plus léger et emprunter le reste à la banque.

Donc avec un apport de 25 000 € et un emprunt de 75 000€, l’argent perçu grâce au bien sera plus maigre tant que le crédit n’est pas remboursé, mais cela vous permettra de reproduire l’opération 4 fois et donc à terme de se construire un patrimoine immobilier plus solide et plus rentable.

Pour bénéficier de l’effet de levier il faut donc s’assurer que les revenus du loyer sont supérieurs aux mensualités de remboursement du prêt et des charges mensuelles du bien.

Si c’est bien le cas, alors votre investissement sera payant et vous permettra une rentabilité bien plus intéressante sur le long-terme.

Si vous songez à acheter une résidence secondaire ou bien même si vous en possédez déjà une, il faut savoir qu’une résidence secondaire peut devenir une source de revenus fiable et importants.

On a déjà abordé la location saisonnière pour une résidence principale.

Il est possible de mettre votre résidence secondaire en location le temps de quelques mois / semaines dans l’année.

Au premier abord, l’opération peut sembler assez restreinte d’un point de vue rendement financier. Et pourtant, les prix lors des loyers saisonniers peuvent grimper de façon exponentielle. C’est cet effet qui pourrait rendre votre résidence secondaire rentable.

De ce fait, pour avoir une résidence secondaire efficace en location saisonnière il faut qu’elle soit située géographiquement dans une zone touristique. Mer, grande ville ou montagne.

Chacun de ses emplacements à ses qualités et ses défauts. Par exemple, un logement en montagne sera très prisé en hiver et bénéficiera de loyers très élevés lors de la période.

Tandis qu’une ville sera plus régulière, il n’y aura quasiment pas de hautes saisons ou de saisons basses.

Pensez donc à effectuer un calcul du taux d’occupation et du loyer auquel vous pouvez proposer votre bien en amont de la création de votre projet.

Cependant, il existe aussi des réglementations autour de la location saisonnière.

Veillez à vous renseigner sur ces points avant de lancer votre projet afin de s’assurer de la viabilité et de la pérennité du projet.

En conclusion, l’immobilier est un secteur d’investissement immuable et toujours intéressant.

Si vous voulez vous aussi tentez l’aventure, il existe de nombreux simulateurs de prêt gratuit qui vous permettront de vous accompagner tout au long de vos projets d'investissement immobilier.

Pensez aussi à passer par un courtier, qui facilitera les négociations et les démarches avec les banques.